Prix immobilier à Baâlon
Baâlon
Découvrez Baâlon : cadre de vie, immobilier et données clés.
260habitants
709€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baâlon
Découvrez Baâlon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Baâlon, dans le quart inférieur des prix du département (413e/459) : 709 €/m² pour les maisons, en hausse de +49% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
3 maisons vendus à Baâlon sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 14% (de 911 à 1 040 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 709 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2019 et 2025 (911 € → 1 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 428 € | 385–471 € |
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 556 € | 500–612 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baâlon a évolué de +50% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 911 € | 911 € |
| 2021 | — | 692 € | 692 € |
| 2022 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2023 | — | 405 € | 405 € |
| 2024 | — | 698 € | 698 € |
| 2025 | — | 1 040 € | 1 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quincy-Landzécourt | — | 1 005 | 2.9 km |
| Mouzay | — | 1 067 | 3.9 km |
| Brouennes | — | 827 | 4.2 km |
| Stenay | 832 | 859 | 4.7 km |
| Han-lès-Juvigny | — | 791 | 5.4 km |
| Chauvency-le-Château | — | 840 | 5.7 km |
| Juvigny-sur-Loison | 1 099 | 859 | 5.8 km |
| Vigneul-sous-Montmédy | — | 962 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |