Baccarat
Découvrez Baccarat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Baccarat combine prix bas (958 €/m² pour les appartements et 1 174 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an) et marché actif (57 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Baccarat a enregistré 57 ventes (14 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 802 à 1 042 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 958 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 174 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (802 € → 1 042 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 068 € → 1 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 947 € | 852–1 042 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baccarat a évolué de +11% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 802 € | 1 068 € | 1 011 € |
| 2016 | 734 € | 1 177 € | 1 018 € |
| 2017 | 789 € | 847 € | 835 € |
| 2018 | 913 € | 1 251 € | 1 201 € |
| 2019 | 657 € | 940 € | 898 € |
| 2020 | 579 € | 882 € | 847 € |
| 2021 | 756 € | 1 160 € | 1 054 € |
| 2022 | 881 € | 1 167 € | 1 062 € |
| 2023 | 820 € | 1 306 € | 1 080 € |
| 2024 | 987 € | 1 063 € | 1 044 € |
| 2025 | 1 042 € | 1 207 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 33 | 42 |
| 2016 | 14 | 25 | 39 |
| 2017 | 6 | 23 | 29 |
| 2018 | 6 | 34 | 40 |
| 2019 | 6 | 35 | 41 |
| 2020 | 5 | 39 | 44 |
| 2021 | 16 | 45 | 61 |
| 2022 | 18 | 31 | 49 |
| 2023 | 26 | 30 | 56 |
| 2024 | 13 | 39 | 52 |
| 2025 | 14 | 43 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Deneuvre | 742 | 908 | 3.0 km |
| Gélacourt | — | 1 080 | 3.0 km |
| Merviller | 932 | 1 389 | 3.9 km |
| Glonville | 532 | 892 | 4.1 km |
| Lachapelle | — | 1 051 | 4.1 km |
| Brouville | — | 839 | 4.7 km |
| Bertrichamps | 1 505 | 1 294 | 5.5 km |
| Veney | — | 937 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 25 k€–43 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–77 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–113 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 60 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 79 k€–176 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 101 k€–192 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 118 k€–225 k€ |
À Baccarat, le prix moyen au m² s'établit à 958 €/m² pour un appartement et 1 174 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 110 €, un T3 de 65 m² environ 62 270 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Baccarat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,0%. Les maisons ont évolué de +13,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Baccarat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Baccarat est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 690 € se loue environ 517 €/mois, soit 6 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Baccarat a enregistré 57 ventes immobilières (14 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 174 €/m² affichés pour Baccarat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.