Baccon
Découvrez Baccon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Baccon se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (52e/325) : 1 974 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Baccon sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 65% (de 1 317 à 2 179 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 974 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 317 € → 2 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baccon a évolué de +30% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2016 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2017 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2018 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2019 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2022 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2023 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2024 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2025 | — | 2 179 € | 2 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bardon | — | 1 669 | 5.1 km |
| Huisseau-sur-Mauves | 1 174 | 2 094 | 5.8 km |
| Coulmiers | — | 1 717 | 5.8 km |
| Charsonville | — | 1 200 | 6.2 km |
| Cravant | 1 036 | 1 552 | 6.5 km |
| Beauce la Romaine | 1 435 | 1 313 | 7.0 km |
| Villermain | — | 1 276 | 7.4 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 120 k€–226 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 163 k€–248 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 185 k€–283 k€ |