Prix immobilier à Bagas
Bagas
Découvrez Bagas : cadre de vie, immobilier et données clés.
283habitants
1 877€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bagas
Découvrez Bagas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bagas : 1 877 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
1 maisons vendus à Bagas sur la dernière année, en retrait de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 6 ans pour les maisons, de 1 510 à 1 934 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 877 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2017 et 2023 (1 510 € → 1 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagas a évolué de +28% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2022 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2023 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Esseintes | 547 | 1 462 | 1.6 km |
| Loubens | — | 1 818 | 2.2 km |
| Camiran | — | 1 601 | 2.3 km |
| Saint-Sève | — | 1 999 | 2.4 km |
| Saint-Martin-de-Lerm | — | 1 350 | 3.2 km |
| La Réole | 1 549 | 1 356 | 3.7 km |
| Morizès | — | 1 590 | 3.9 km |
| Mesterrieux | — | 1 512 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |