Bagnizeau
Découvrez Bagnizeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bagnizeau, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (454e/460) : 823 €/m² pour les maisons, en baisse de -59,6% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Bagnizeau sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 68% sur 7 ans pour les maisons à Bagnizeau, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 823 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -68% entre 2018 et 2025 (1 640 € → 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnizeau a évolué de -68% sur 5 ans (-68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2019 | — | 917 € | 917 € |
| 2020 | — | 865 € | 865 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 519 € | 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gibourne | — | 959 | 3.2 km |
| La Brousse | — | 1 103 | 3.8 km |
| Les Touches-de-Périgny | — | 1 411 | 4.0 km |
| Matha | 860 | 1 204 | 4.0 km |
| Blanzac-lès-Matha | — | 1 150 | 4.3 km |
| Saint-Martin-de-Juillers | — | 900 | 4.8 km |
| Haimps | — | 1 146 | 6.3 km |
| Le Gicq | — | 609 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 120 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 150 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |