Baho
Découvrez Baho : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Baho : 2 180 €/m² pour les appartements et 2 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. 40 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
40 ventes à Baho sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 75% sur 10 ans pour les appartements, de 1 259 à 2 207 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 180 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 313 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 2 207 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 876 € → 2 419 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baho a évolué de +28% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 259 € | 1 876 € | 1 785 € |
| 2016 | 1 449 € | 2 066 € | 1 950 € |
| 2017 | 1 615 € | 1 889 € | 1 872 € |
| 2018 | 1 420 € | 2 000 € | 1 939 € |
| 2019 | 1 992 € | 1 875 € | 1 893 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 232 € | 2 185 € |
| 2021 | 2 154 € | 1 803 € | 1 849 € |
| 2022 | 1 918 € | 2 457 € | 2 385 € |
| 2023 | 2 595 € | 2 555 € | 2 562 € |
| 2024 | 1 875 € | 1 929 € | 1 919 € |
| 2025 | 2 207 € | 2 419 € | 2 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 29 | 34 |
| 2016 | 6 | 26 | 32 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 4 | 34 | 38 |
| 2019 | 8 | 42 | 50 |
| 2020 | 11 | 44 | 55 |
| 2021 | 5 | 33 | 38 |
| 2022 | 6 | 39 | 45 |
| 2023 | 5 | 24 | 29 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | 9 | 31 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 1.8 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 2.3 km |
| Le Soler | 1 710 | 2 472 | 3.7 km |
| Toulouges | 2 195 | 2 408 | 4.0 km |
| Baixas | 1 391 | 1 728 | 4.5 km |
| Pézilla-la-Rivière | 1 581 | 2 285 | 4.7 km |
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 5.1 km |
| Canohès | 2 603 | 2 745 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 65 k€–84 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 144 k€–215 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 174 k€–288 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 202 k€–366 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 229 k€–453 k€ |