Bais
Découvrez Bais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bais, dans le quart inférieur des prix du département (209e/240) : 1 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an. Avec 25 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
25 ventes à Bais sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 47% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 045 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 068 € → 1 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
| 120 m² | 648 € | 583–713 € |
| 150 m² | 765 € | 689–842 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bais a évolué de +11% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 859 € | 859 € |
| 2018 | — | 822 € | 822 € |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | 686 € | 686 € |
| 2021 | — | 938 € | 938 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2024 | — | 833 € | 833 € |
| 2025 | — | 1 045 € | 1 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champgenéteux | — | 732 | 4.8 km |
| Trans | — | 1 135 | 4.9 km |
| Hambers | — | 1 197 | 5.1 km |
| Izé | 716 | 852 | 5.2 km |
| Sainte-Gemmes-le-Robert | — | 1 451 | 5.5 km |
| Saint-Thomas-de-Courceriers | — | 1 105 | 6.8 km |
| Loupfougères | — | 1 159 | 8.8 km |
| La Chapelle-au-Riboul | — | 1 100 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 73 k€–120 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 104 k€–185 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 131 k€–253 k€ |