Baixas
Découvrez Baixas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Baixas : 1 391 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 53 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
53 ventes à Baixas sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 1 067 à 1 336 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 391 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 336 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baixas a évolué de +6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 067 € | 1 620 € | 1 548 € |
| 2016 | 1 432 € | 1 370 € | 1 380 € |
| 2017 | 1 037 € | 1 262 € | 1 245 € |
| 2018 | 1 421 € | 1 438 € | 1 436 € |
| 2019 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2020 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2021 | 1 451 € | 1 580 € | 1 571 € |
| 2022 | 1 304 € | 2 084 € | 1 997 € |
| 2023 | 1 395 € | 2 009 € | 1 934 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | 1 336 € | 1 698 € | 1 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 6 | 31 | 37 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 6 | 33 | 39 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 2 | 48 | 50 |
| 2021 | 4 | 52 | 56 |
| 2022 | 7 | 56 | 63 |
| 2023 | 5 | 36 | 41 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | 4 | 49 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 3.3 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 4.1 km |
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 4.5 km |
| Baho | 2 180 | 2 313 | 4.5 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 4.7 km |
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 5.2 km |
| Pézilla-la-Rivière | 1 581 | 2 285 | 5.6 km |
| Espira-de-l'Agly | 1 356 | 2 151 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 102 k€–251 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 146 k€–335 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 170 k€–377 k€ |