Balan
Découvrez Balan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Balan, dans le quart supérieur des prix du département (52e/391) : 2 897 €/m² pour les appartements et 3 153 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,1% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Balan sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 41% sur 7 ans pour les appartements, de 2 130 à 3 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 897 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 153 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2017 et 2024 (2 130 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 674 € → 3 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balan a évolué de +15% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 674 € | 2 674 € |
| 2016 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2017 | 2 130 € | 2 711 € | 2 602 € |
| 2018 | 2 025 € | 2 348 € | 2 280 € |
| 2019 | 2 020 € | 2 835 € | 2 729 € |
| 2020 | — | 3 198 € | 3 198 € |
| 2021 | 1 829 € | 3 233 € | 2 637 € |
| 2022 | 2 141 € | 3 551 € | 3 316 € |
| 2023 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2024 | 3 000 € | 3 317 € | 3 174 € |
| 2025 | — | 3 030 € | 3 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 14 | 19 | 33 |
| 2022 | 4 | 20 | 24 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 9 | 11 | 20 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dagneux | 2 944 | 3 110 | 3.7 km |
| Niévroz | 2 550 | 3 088 | 3.9 km |
| Béligneux | 2 691 | 3 076 | 4.0 km |
| Jons | 3 297 | 3 517 | 4.2 km |
| Bressolles | 2 705 | 3 313 | 4.3 km |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 2 456 | 3 123 | 5.0 km |
| Villette-d'Anthon | 3 519 | 3 838 | 5.2 km |
| Anthon | 3 585 | 3 506 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 268 k€–357 k€ |
| 120 m² | 396 k€ | 350 k€–471 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 392 k€–588 k€ |