Balaruc-le-Vieux
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Balaruc-le-Vieux
L'offre se raréfie, peu de mutations chaque année
3 733 €/m² en appartement, 3 599 €/m² en maison à Balaruc-le-Vieux. Rendement locatif brut de 4,4%. environ 28 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 809€ |
| 2016 | 2 309€ |
| 2017 | 2 850€ |
| 2018 | 3 385€ |
| 2019 | 2 852€ |
| 2020 | 2 873€ |
| 2021 | 3 387€ |
| 2022 | 3 557€ |
| 2023 | 3 887€ |
| 2024 | 3 669€ |
| 2025 | 3 647€ |
Sécurité
Les atteintes aux biens dépassent la moyenne, les agressions restent contenues
Balaruc-le-Vieux connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les vols, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
2 écoles sur la commune. Le collège le plus proche est à Poussan (4,6 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les structures existent, les praticiens manquent à l'appel
Balaruc-le-Vieux compte 5 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste mais rapporté à la population, l'offre est en retrait (-16% vs France). Les délais de rendez-vous peuvent s'en ressentir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Balaruc-le-Vieux
Les ménages continuent de s'installer, la commune s'étoffe
Balaruc-le-Vieux gagne des habitants avec des ménages au-dessus de la moyenne (2,8 personnes). Les retraités sont la première CSP.
25% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Balaruc-le-Vieux surprend. Le chômage atteint 9,8%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 24 440 €/an, 6% au-dessus de la moyenne nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire. Taux de pauvreté de 9%, -5,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 580€
14 580€ - 24 440€
24 440€ - 40 950€
> 40 950€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 580€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 580€ - 24 440€ | 40% | Classes populaires |
| 24 440€ - 40 950€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 40 950€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits chaudes se multiplient, signe d'un réchauffement en marche
Les hivers sont doux à Balaruc-le-Vieux (7 jours de gel), les étés chauds (39 jours au-dessus de 30°C). Un ensoleillement parmi les meilleurs bilans du pays. Les précipitations (469 mm) sont faibles, d'où des restrictions d'arrosage fréquentes en été. Parmi les 3% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution ponctuelle, pas de problème chronique
L'été est la saison la plus touchée. À Balaruc-le-Vieux, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 11 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La mairie échappe au RN, le vote national ne laisse pas de doute
Fait notable : la mairie est à un élu divers alors que le RN domine chaque scrutin national. Les scrutins se suivent et se ressemblent. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
70 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Balaruc-le-Vieux
Le taux de taxe foncière dépasse nettement la norme nationale
La TEOM pèse 22% de la taxe foncière totale à Balaruc-le-Vieux. Le taux communal (44,6%) et la TEOM (14,5%) sont les premiers contributeurs. Dette de 2 023 euros par habitant, +1 312 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 64.6% |
| Balaruc-les-Bains | 69.6% |
| Gigean | 69.0% |
| Montpellier | 68.9% |
| Sète | 79.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Balaruc-le-Vieux est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels à portée
Balaruc-le-Vieux couvre les courses du quotidien : boulangerie, supermarché, banque. De quoi éviter la voiture pour le ravitaillement. Pour le cinéma, il faut aller plus loin. Densité commerciale +41% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Balaruc-le-Vieux bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (99%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Balaruc-le-Vieux bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 2.85 mg/L. PFAS non détectés. 12 analyses réalisées.
Communes proches de Balaruc-le-Vieux en Hérault
Les prix immobiliers autour de Balaruc-le-Vieux oscillent entre 2 978 et 4 139 €/m², contre 3 629 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
