Balaruc-les-Bains
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Balaruc-les-Bains
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Balaruc-les-Bains (4 195 €/m² en appartement, 3 880 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 3,9%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 339€ |
| 2016 | 3 336€ |
| 2017 | 3 494€ |
| 2018 | 3 594€ |
| 2019 | 3 524€ |
| 2020 | 3 703€ |
| 2021 | 3 654€ |
| 2022 | 3 995€ |
| 2023 | 4 057€ |
| 2024 | 4 085€ |
| 2025 | 4 002€ |
Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Le score de sécurité a perdu 6 points en trois ans. Le profil reste dans la moyenne mais la tendance mérite attention.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Balaruc-les-Bains sont scolarisés sur place grâce aux 4 écoles de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Frontignan (4,6 km). Densité d'établissements scolaires 42% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Médecins, pharmacies, dentistes : des ratios proches de la norme nationale
Balaruc-les-Bains dispose de 31 médecins, 3 pharmacies et 4 dentistes, dans des proportions proches de la moyenne française. Ni surplus, ni pénurie.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Balaruc-les-Bains
Retraités majoritaires, âge médian supérieur à 50 ans
À Balaruc-les-Bains, les retraités dominent la sociologie locale (40% de la population active). L'âge médian de 52 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : 3,8%, 6,7 pts vs le département.
32% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le marché de l'emploi est fragile, les revenus résistent
Les revenus à Balaruc-les-Bains ont progressé de 3,2% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil. Taux de création d'entreprises de 3%, -6,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 680€
12 680€ - 23 210€
23 210€ - 39 540€
> 39 540€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 680€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 680€ - 23 210€ | 40% | Classes populaires |
| 23 210€ - 39 540€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 540€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Gel rare et précipitations faibles, les hivers restent doux
Un ensoleillement généreux et 2 jours de canicule par an : Balaruc-les-Bains conjugue lumière et chaleur. Les 80 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Le ozone domine le bilan de Balaruc-les-Bains. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Balaruc-les-Bains depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à droite : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 46,6%. La mairie reste à la gauche.
54 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Balaruc-les-Bains
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La TEOM représente 21% de la taxe foncière totale à Balaruc-les-Bains (69,6%). La dette (5 311 €/hab) est le signal d'alerte principal. Investissement de 1 892 euros par habitant, +1 255 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Balaruc-les-Bains | 69.6% |
| Balaruc-le-Vieux | 64.6% |
| Bouzigues | 70.7% |
| Montpellier | 68.9% |
| Sète | 79.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 5 km
De quoi tenir la semaine à Balaruc-les-Bains pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Frontignan (4,6 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels sur place, de la boulangerie à la banque
Balaruc-les-Bains couvre les besoins commerciaux avec 63 commerces et services sur 8 catégories. Densité commerciale +31% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (96%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Balaruc-les-Bains est conforme à 100% sur 21 prélèvements. Les nitrates (3.7 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Balaruc-les-Bains en Hérault
À 4 139 €/m², Balaruc-les-Bains se situe au-dessus de la moyenne locale (3 407 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 9 km.
