Balaruc-le-Vieux
Découvrez Balaruc-le-Vieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 733 €/m² pour les appartements et 3 599 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Balaruc-le-Vieux, dans le quart supérieur des prix du département (44e/338), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (28 transactions/an).
Analyse
Le marché de Balaruc-le-Vieux a enregistré 28 ventes (4 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 2 680 à 3 849 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 733 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 3 599 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (2 680 € → 3 849 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 939 € → 3 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 790 € | 1 611–1 969 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balaruc-le-Vieux a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 680 € | 2 939 € | 2 902 € |
| 2016 | 1 769 € | 2 848 € | 2 632 € |
| 2017 | 2 677 € | 3 023 € | 2 991 € |
| 2018 | 3 835 € | 2 936 € | 3 072 € |
| 2019 | 2 673 € | 3 031 € | 2 977 € |
| 2020 | 2 629 € | 3 116 € | 3 058 € |
| 2021 | 3 226 € | 3 548 € | 3 500 € |
| 2022 | 3 562 € | 3 553 € | 3 555 € |
| 2023 | 3 667 € | 4 108 € | 3 896 € |
| 2024 | — | 3 669 € | 3 669 € |
| 2025 | 3 849 € | 3 444 € | 3 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 24 | 28 |
| 2016 | 9 | 36 | 45 |
| 2017 | 4 | 39 | 43 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 6 | 34 | 40 |
| 2020 | 5 | 37 | 42 |
| 2021 | 7 | 40 | 47 |
| 2022 | 7 | 22 | 29 |
| 2023 | 12 | 13 | 25 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 4 | 24 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balaruc-les-Bains | 4 195 | 3 880 | 2.2 km |
| Gigean | 2 618 | 3 242 | 3.8 km |
| Bouzigues | 3 296 | 3 736 | 4.0 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 4.3 km |
| Frontignan | 3 381 | 3 577 | 4.7 km |
| Loupian | 2 726 | 3 481 | 6.0 km |
| Montbazin | 2 219 | 3 216 | 7.7 km |
| Cournonsec | 2 890 | 3 604 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 90 m² | 346 k€ | 260 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 268 k€–363 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 360 k€–500 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 374 k€–618 k€ |