Balaruc-les-Bains
Découvrez Balaruc-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 195 €/m² pour les appartements et 3 880 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Balaruc-les-Bains, 12e commune la plus chère du département sur 338. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 258 ventes sur la dernière année.
Analyse
258 ventes à Balaruc-les-Bains sur un an (84% d'appartements, 16% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 3 913 à 4 157 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 195 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 3 880 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (3 913 € → 4 157 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 764 € → 3 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 100 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
| 120 m² | 1 576 € | 1 418–1 734 € |
| 150 m² | 1 861 € | 1 675–2 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balaruc-les-Bains a évolué de +9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 258 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 913 € | 2 764 € | 3 633 € |
| 2016 | 3 974 € | 2 697 € | 3 642 € |
| 2017 | 4 000 € | 2 987 € | 3 736 € |
| 2018 | 4 063 € | 3 126 € | 3 803 € |
| 2019 | 4 000 € | 3 048 € | 3 761 € |
| 2020 | 4 106 € | 3 300 € | 3 928 € |
| 2021 | 3 933 € | 3 374 € | 3 769 € |
| 2022 | 4 167 € | 3 824 € | 4 101 € |
| 2023 | 4 253 € | 3 860 € | 4 172 € |
| 2024 | 4 220 € | 3 950 € | 4 176 € |
| 2025 | 4 157 € | 3 848 € | 4 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 164 | 53 | 217 |
| 2016 | 174 | 61 | 235 |
| 2017 | 167 | 59 | 226 |
| 2018 | 159 | 61 | 220 |
| 2019 | 197 | 66 | 263 |
| 2020 | 201 | 57 | 258 |
| 2021 | 165 | 69 | 234 |
| 2022 | 255 | 61 | 316 |
| 2023 | 217 | 56 | 273 |
| 2024 | 184 | 36 | 220 |
| 2025 | 216 | 42 | 258 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balaruc-le-Vieux | 3 733 | 3 599 | 2.2 km |
| Bouzigues | 3 296 | 3 736 | 2.8 km |
| Frontignan | 3 381 | 3 577 | 4.7 km |
| Loupian | 2 726 | 3 481 | 5.3 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 5.8 km |
| Gigean | 2 618 | 3 242 | 5.9 km |
| Sète | 3 396 | 4 574 | 7.1 km |
| Mèze | 3 568 | 3 550 | 9.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village Thermal | 4 156 | 3 969 | 225 |
| Quartier des Usines | 4 064 | 3 820 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 101 k€–142 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 141 k€–202 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 167 k€–254 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 190 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 273 k€–373 k€ |
| 120 m² | 442 k€ | 349 k€–526 k€ |
| 150 m² | 548 k€ | 412 k€–642 k€ |
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 4 195 €/m² pour un appartement et 3 880 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 188 775 €, un T3 de 65 m² environ 272 675 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Balaruc-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,2%. Les maisons ont évolué de +39,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Balaruc-les-Bains est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 230 725 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Balaruc-les-Bains a enregistré 258 ventes immobilières (216 appartements, 42 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 195 €/m² affichés pour Balaruc-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 258 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.