Balazuc
Découvrez Balazuc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Balazuc, 7e commune la plus chère du département sur 334 : 2 064 €/m² pour les appartements et 2 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Balazuc sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 2 000 à 2 879 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 064 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 994 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balazuc a évolué de +21% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2017 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2018 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2021 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2022 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 192 € | 3 192 € |
| 2025 | — | 2 879 € | 2 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-d'Ardèche | — | 3 476 | 2.9 km |
| Chauzon | 714 | 2 763 | 2.9 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 3.4 km |
| Uzer | 1 398 | 2 677 | 3.7 km |
| Pradons | 1 658 | 3 220 | 3.9 km |
| Vinezac | 1 487 | 2 587 | 5.2 km |
| Lachapelle-sous-Aubenas | 1 184 | 2 464 | 6.1 km |
| Rochecolombe | — | 2 824 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 237 k€–325 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 299 k€–448 k€ |
| 150 m² | 467 k€ | 374 k€–561 k€ |