Baleyssagues
Découvrez Baleyssagues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Baleyssagues se situe dans la fourchette médiane, 5e commune la plus chère du département sur 315 : 2 237 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Baleyssagues sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 97% (de 1 335 à 2 632 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 237 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +97% entre 2015 et 2025 (1 335 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baleyssagues a évolué de +42% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2016 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2021 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2024 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2025 | — | 2 632 € | 2 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe-de-Duras | 730 | 1 926 | 2.8 km |
| Taillecavat | — | 1 132 | 3.4 km |
| Dieulivol | — | 2 139 | 3.6 km |
| Esclottes | — | 1 257 | 3.7 km |
| Cours-de-Monségur | 1 174 | 1 871 | 3.8 km |
| Duras | 4 915 | 1 317 | 4.2 km |
| Savignac-de-Duras | 4 643 | 1 398 | 4.8 km |
| Saint-Pierre-sur-Dropt | — | 1 868 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 296 k€–494 k€ |