Baliros
Découvrez Baliros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Baliros : 1 606 €/m² pour les appartements et 1 989 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Baliros sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 989 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 1 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baliros a évolué de -10% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2017 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2018 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2019 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2020 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2021 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2022 | 1 704 € | 2 355 € | 2 095 € |
| 2023 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2024 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2025 | — | 1 929 € | 1 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 4 | 6 | 10 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pardies-Piétat | — | 1 930 | 1.6 km |
| Narcastet | 1 547 | 2 139 | 1.9 km |
| Saint-Abit | 1 214 | 1 727 | 2.7 km |
| Bordes | 1 330 | 2 379 | 3.3 km |
| Rontignon | 1 516 | 2 543 | 3.4 km |
| Assat | 1 803 | 2 322 | 3.7 km |
| Boeil-Bezing | 1 526 | 2 143 | 4.6 km |
| Baudreix | 1 820 | 2 022 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 181 k€–250 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 229 k€–341 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |