Ballaison
Découvrez Ballaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ballaison affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 300 €/m² pour les appartements et 4 158 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an. Le volume limité (13 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
13 transactions à Ballaison sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Ballaison : 19,9 €/m²/mois pour un appartement, 21,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 10% (de 3 734 à 3 367 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 300 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 158 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 19,9 €/m² | 10,1 €/m² | +97% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2017 et 2024 (3 734 € → 3 367 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (3 197 € → 3 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 697 € | 627–767 € |
| 40 m² | 836 € | 752–920 € |
| 60 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 80 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
Loyer estimé — maison (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 100 m² | 2 024 € | 1 822–2 226 € |
| 120 m² | 2 301 € | 2 071–2 531 € |
| 150 m² | 2 716 € | 2 444–2 988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ballaison a évolué de -4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2016 | — | 3 516 € | 3 516 € |
| 2017 | 3 734 € | 3 653 € | 3 669 € |
| 2018 | — | 3 618 € | 3 618 € |
| 2019 | 3 185 € | 3 181 € | 3 182 € |
| 2020 | 3 593 € | 2 958 € | 3 077 € |
| 2021 | 3 582 € | 4 358 € | 4 140 € |
| 2022 | 4 025 € | 4 070 € | 4 052 € |
| 2023 | 4 015 € | 5 207 € | 4 956 € |
| 2024 | 3 367 € | 3 623 € | 3 543 € |
| 2025 | — | 3 978 € | 3 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 7 | 18 | 25 |
| 2022 | 8 | 12 | 20 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 5 | 11 | 16 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loisin | 2 687 | 4 427 | 3.4 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 3.6 km |
| Massongy | 3 637 | 3 948 | 3.6 km |
| Douvaine | 4 237 | 4 346 | 3.7 km |
| Machilly | 4 479 | 4 134 | 4.4 km |
| Sciez | 3 937 | 4 402 | 4.6 km |
| Brenthonne | 2 002 | 3 765 | 4.7 km |
| Lully | 2 620 | 3 971 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 110 k€–164 k€ |
| 50 m² | 228 k€ | 183 k€–274 k€ |
| 70 m² | 319 k€ | 285 k€–337 k€ |
| 90 m² | 411 k€ | 366 k€–434 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 470 k€ | 347 k€–472 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 400 k€–650 k€ |
| 150 m² | 597 k€ | 488 k€–760 k€ |