Prix immobilier à Ballan-Miré
Ballan-Miré
Découvrez Ballan-Miré : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 477habitants
2 754€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
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Ballan-Miré
Découvrez Ballan-Miré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 553 €/m² pour les appartements et 2 806 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Ballan-Miré, 8e commune la plus chère du département sur 272, dans un marché tendu (82 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ballan-Miré a enregistré 82 ventes (17 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 923 à 2 424 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 553 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 806 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 2 424 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 248 € → 2 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 782 € | 704–860 € |
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ballan-Miré a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 923 € | 2 248 € | 2 199 € |
| 2016 | 2 238 € | 2 144 € | 2 161 € |
| 2017 | 2 146 € | 2 335 € | 2 284 € |
| 2018 | 2 312 € | 2 271 € | 2 283 € |
| 2019 | 2 321 € | 2 500 € | 2 450 € |
| 2020 | 2 397 € | 2 607 € | 2 549 € |
| 2021 | 2 654 € | 2 661 € | 2 659 € |
| 2022 | 2 664 € | 2 823 € | 2 792 € |
| 2023 | 2 723 € | 2 957 € | 2 906 € |
| 2024 | 2 653 € | 2 761 € | 2 741 € |
| 2025 | 2 424 € | 2 781 € | 2 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 72 | 85 |
| 2016 | 20 | 88 | 108 |
| 2017 | 26 | 70 | 96 |
| 2018 | 26 | 64 | 90 |
| 2019 | 31 | 79 | 110 |
| 2020 | 31 | 81 | 112 |
| 2021 | 28 | 93 | 121 |
| 2022 | 19 | 79 | 98 |
| 2023 | 17 | 60 | 77 |
| 2024 | 15 | 64 | 79 |
| 2025 | 17 | 65 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 3.3 km |
| Saint-Genouph | — | 2 200 | 4.0 km |
| Joué-lès-Tours | 2 082 | 2 594 | 4.0 km |
| La Riche | 2 830 | 2 941 | 5.6 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 6.3 km |
| Druye | 1 939 | 2 157 | 6.7 km |
| Artannes-sur-Indre | 1 508 | 2 385 | 6.8 km |
| Monts | 1 796 | 2 477 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est Ville | 3 025 | 3 089 | 32 |
| Centre Ville | 2 390 | 2 500 | 15 |
| Ouest Ville | 2 269 | 2 588 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 78 k€–109 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 128 k€–157 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 169 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 206 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 221 k€–290 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 266 k€–401 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 341 k€–526 k€ |
À Ballan-Miré, le prix moyen au m² s'établit à 2 553 €/m² pour un appartement et 2 806 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 885 €, un T3 de 65 m² environ 165 945 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ballan-Miré ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,0%. Les maisons ont évolué de +23,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ballan-Miré est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ballan-Miré est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 415 € se loue environ 717 €/mois, soit 8 604 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Ballan-Miré a enregistré 82 ventes immobilières (17 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 806 €/m² affichés pour Ballan-Miré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.