Balsièges
Découvrez Balsièges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Balsièges se situe dans la fourchette médiane, 12e commune la plus chère du département sur 150 : 1 541 €/m² pour les appartements et 2 030 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Balsièges a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 574 à 2 011 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 541 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 030 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 2 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balsièges a évolué de +15% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2016 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2021 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2022 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2025 | — | 2 011 € | 2 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bauzile | 2 611 | 2 049 | 4.0 km |
| Cultures | — | 1 918 | 5.0 km |
| Barjac | 836 | 1 887 | 5.7 km |
| Esclanèdes | — | 1 599 | 5.9 km |
| Mende | 1 936 | 2 080 | 6.8 km |
| Brenoux | 2 328 | 1 675 | 7.4 km |
| Chanac | 925 | 1 325 | 8.1 km |
| Grèzes | 1 904 | 948 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 109 k€–183 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |