Banca
Découvrez Banca : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Banca, parmi les prix les plus bas du département (507e/532) : 1 052 €/m² pour les maisons, en hausse de +82,9% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Banca sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 250% (de 685 à 2 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 052 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +250% entre 2019 et 2025 (685 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Banca a évolué de +250% sur 5 ans (+250% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | 685 € | 685 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 400 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aldudes | 1 101 | 1 365 | 5.2 km |
| Urepel | — | 1 146 | 5.3 km |
| Anhaux | 1 123 | 2 220 | 7.7 km |
| Arnéguy | 1 343 | 1 479 | 7.9 km |
| Lasse | 1 228 | 1 742 | 8.3 km |
| Saint-Étienne-de-Baïgorry | 1 260 | 2 402 | 8.9 km |
| Uhart-Cize | 3 011 | 2 663 | 10.3 km |
| Saint-Michel | 2 000 | 1 388 | 11.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |