Prix immobilier à Baneins
Baneins
Découvrez Baneins : cadre de vie, immobilier et données clés.
621habitants
2 673€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville qui attire
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baneins
Découvrez Baneins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Baneins dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (92e/391) : 3 070 €/m² pour les appartements et 2 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Baneins sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Baneins : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 867 à 2 754 €/m², soit +48%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 070 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 651 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 754 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baneins a évolué de +17% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2016 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2017 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2020 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2021 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2022 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2023 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2024 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2025 | — | 2 754 € | 2 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valeins | — | 2 318 | 2.8 km |
| Dompierre-sur-Chalaronne | 2 528 | 2 091 | 3.1 km |
| Chaneins | 1 647 | 2 578 | 4.3 km |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 450 | 2 955 | 4.4 km |
| Relevant | 7 064 | 2 548 | 4.5 km |
| Saint-Étienne-sur-Chalaronne | 1 409 | 2 515 | 4.6 km |
| L'Abergement-Clémenciat | 1 019 | 2 583 | 4.7 km |
| Saint-Trivier-sur-Moignans | 2 209 | 2 722 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 189 k€–271 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 236 k€–354 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 290 k€–435 k€ |