Banne
Découvrez Banne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Banne se situe dans la fourchette médiane : 1 310 €/m² pour les appartements et 2 397 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Banne a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 22% en 10 ans (2 710 → 2 123 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 310 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 397 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (2 710 € → 2 123 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Banne a évolué de -10% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 710 € | 2 710 € |
| 2016 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2017 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2020 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2021 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2022 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2023 | — | 2 886 € | 2 886 € |
| 2024 | — | 2 745 € | 2 745 € |
| 2025 | — | 2 123 € | 2 123 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-le-Jeune | 1 587 | 2 108 | 3.2 km |
| Les Vans | 2 037 | 2 940 | 4.5 km |
| Berrias-et-Casteljau | 1 763 | 2 395 | 5.1 km |
| Gagnières | 1 229 | 2 093 | 5.6 km |
| Malbosc | 1 727 | 2 418 | 6.3 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 6.5 km |
| Saint-André-de-Cruzières | 4 121 | 2 516 | 7.0 km |
| Bordezac | 1 257 | 2 803 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 142 k€–324 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 229 k€–326 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 276 k€–408 k€ |