Banyuls-dels-Aspres
Découvrez Banyuls-dels-Aspres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Banyuls-dels-Aspres : 1 522 €/m² pour les appartements et 2 070 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Banyuls-dels-Aspres sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 64% sur 7 ans pour les appartements, de 928 à 1 522 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 522 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 070 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2018 et 2025 (928 € → 1 522 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Banyuls-dels-Aspres a évolué de -19% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2017 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2018 | 928 € | 2 001 € | 1 802 € |
| 2019 | 978 € | 1 593 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | 1 606 € | 2 198 € | 2 140 € |
| 2022 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2023 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2024 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2025 | 1 522 € | 1 764 € | 1 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 5 | 22 | 27 |
| 2019 | 3 | 26 | 29 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 4 | 37 | 41 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 2.3 km |
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 2.5 km |
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 2.6 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 3.4 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 4.7 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 5.0 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 5.0 km |
| Bages | 1 852 | 2 443 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 144 k€–292 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 179 k€–398 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 239 k€–453 k€ |