Saint-Génis-des-Fontaines
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Saint-Génis-des-Fontaines affiche 2 736 €/m² en appartement, 2 903 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 37 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 4,7%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 093€ |
| 2016 | 2 421€ |
| 2017 | 2 347€ |
| 2018 | 2 497€ |
| 2019 | 2 275€ |
| 2020 | 2 619€ |
| 2021 | 1 837€ |
| 2022 | 2 356€ |
| 2023 | 2 390€ |
| 2024 | 2 877€ |
| 2025 | 3 069€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a reculé de 43 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Saint-Génis-des-Fontaines maintient un profil de sécurité favorable, 31% en dessous de la moyenne. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
2 écoles sur la commune. Le collège le plus proche est à Saint-André (4,7 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 35% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Plusieurs types de soins présents, mais pas tous
Saint-Génis-des-Fontaines couvre 4 types de soins courants sur 6 : médecins, pharmacies, infirmiers et kinés. Il manque dentiste et laboratoire sur place.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Génis-des-Fontaines
Croissance portée par l'installation de résidents seniors
Saint-Génis-des-Fontaines gagne des habitants (+11,2% en dix ans) mais la croissance est tirée par l'installation de seniors. 39% ont plus de 65 ans, l'âge médian atteint 58 ans. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services.
39% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Saint-Génis-des-Fontaines surprend. Le chômage atteint 12,1%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 22 630 €/an, dans la norme nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire.
Distribution par tranche
< 12 680€
12 680€ - 22 630€
22 630€ - 36 710€
> 36 710€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 680€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 680€ - 22 630€ | 40% | Classes populaires |
| 22 630€ - 36 710€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 710€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Gel rare et précipitations faibles, les hivers restent doux
Les hivers sont doux à Saint-Génis-des-Fontaines (4 jours de gel), les étés chauds (43 jours au-dessus de 30°C). Un ensoleillement parmi les meilleurs bilans du pays.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un paramètre à prendre en compte pour le sport et les sorties
L'été est la saison la plus touchée. À Saint-Génis-des-Fontaines, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 13 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La mairie échappe au RN, le vote national ne laisse pas de doute
Fait notable : la mairie est à un élu divers alors que le RN domine chaque scrutin national. Les scrutins se suivent et se ressemblent. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
57 ans • Militaire du contingent
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Génis-des-Fontaines
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Saint-Génis-des-Fontaines mise sur l'investissement (1 474 €/hab) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (22,8%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 55,9%, le curseur reste soutenable. Dette de 825 euros par habitant, -539 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Génis-des-Fontaines | 55.9% |
| Argelès-sur-Mer | 54.0% |
| Brouilla | 58.2% |
| Perpignan | 60.2% |
| Villelongue-dels-Monts | 48.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Saint-Génis-des-Fontaines est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'essentiel des commerces est là, la culture reste à trouver
Saint-Génis-des-Fontaines couvre les besoins courants avec 7 types de commerces et 15 établissements. Pas de station-service sur place. Densité commerciale 34% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Saint-Génis-des-Fontaines offre une connectivité très solide.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Saint-Génis-des-Fontaines bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 2.19 mg/L. PFAS non détectés. 6 analyses réalisées.
Communes proches de Saint-Génis-des-Fontaines en Pyrénées-Orientales
Les prix immobiliers autour de Saint-Génis-des-Fontaines oscillent entre 2 040 et 3 269 €/m², contre 2 888 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Brouilla
Villelongue-dels-Monts
Palau-del-Vidre
Laroque-des-Albères
Ortaffa
Saint-André
Montesquieu-des-Albères
