Baons-le-Comte
Découvrez Baons-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Baons-le-Comte, dans le quart inférieur des prix du département (598e/705) : 1 020 €/m² pour les appartements et 1 569 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,2% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Baons-le-Comte a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 836 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 020 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 569 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2017 et 2025 (1 886 € → 1 836 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baons-le-Comte a évolué de +5% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2020 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2021 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2022 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2025 | — | 1 836 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-des-Champs | — | 2 290 | 2.1 km |
| Yvetot | 1 988 | 2 102 | 2.3 km |
| Les Hauts-de-Caux | — | 1 817 | 3.0 km |
| Ectot-lès-Baons | — | 2 035 | 3.5 km |
| Étoutteville | 1 563 | 2 014 | 4.0 km |
| Hautot-le-Vatois | — | 1 735 | 4.2 km |
| Écalles-Alix | — | 1 923 | 4.3 km |
| Valliquerville | 3 438 | 2 103 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 156 k€–278 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–345 k€ |