Bar-le-Duc
Découvrez Bar-le-Duc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 052 €/m² pour les appartements et 1 310 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bar-le-Duc, dans le quart supérieur des prix du département (83e/459), sous la moyenne nationale. 157 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
157 transactions à Bar-le-Duc sur un an, dont 65 appartements et 92 maisons. Les loyers médians à Bar-le-Duc : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 045 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 052 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 027 € → 1 045 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 186 € → 1 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bar-le-Duc a évolué de -1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 027 € | 1 186 € | 1 139 € |
| 2016 | 979 € | 1 088 € | 1 047 € |
| 2017 | 980 € | 1 186 € | 1 101 € |
| 2018 | 968 € | 1 152 € | 1 082 € |
| 2019 | 965 € | 1 177 € | 1 099 € |
| 2020 | 1 028 € | 1 200 € | 1 121 € |
| 2021 | 1 058 € | 1 310 € | 1 185 € |
| 2022 | 985 € | 1 341 € | 1 185 € |
| 2023 | 1 077 € | 1 351 € | 1 239 € |
| 2024 | 1 046 € | 1 337 € | 1 213 € |
| 2025 | 1 045 € | 1 274 € | 1 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 96 | 136 |
| 2016 | 47 | 77 | 124 |
| 2017 | 70 | 99 | 169 |
| 2018 | 63 | 103 | 166 |
| 2019 | 73 | 125 | 198 |
| 2020 | 84 | 99 | 183 |
| 2021 | 81 | 82 | 163 |
| 2022 | 91 | 117 | 208 |
| 2023 | 73 | 106 | 179 |
| 2024 | 60 | 81 | 141 |
| 2025 | 65 | 92 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savonnières-devant-Bar | 959 | 1 228 | 1.9 km |
| Behonne | — | 1 379 | 3.9 km |
| Longeville-en-Barrois | 889 | 1 078 | 4.0 km |
| Fains-Véel | 878 | 1 344 | 4.1 km |
| Combles-en-Barrois | — | 1 412 | 4.3 km |
| Resson | — | 1 115 | 5.0 km |
| Naives-Rosières | 1 141 | 1 213 | 6.2 km |
| Silmont | — | 1 330 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 062 | 1 092 | 59 |
| Marbeaumont Gare Fédération | 1 023 | 1 385 | 40 |
| La Libération | 1 000 | 1 335 | 21 |
| Ville Haute | 952 | 1 264 | 36 |
| Côte Sainte-Catherine | 808 | — | 3 |
| Marbot-Hinot Bradfer | 689 | 1 271 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 45 k€–69 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 63 k€–98 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–159 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 125 k€–210 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 150 k€–248 k€ |
À Bar-le-Duc, le prix moyen au m² s'établit à 1 052 €/m² pour un appartement et 1 310 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 340 €, un T3 de 65 m² environ 68 380 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bar-le-Duc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,7%. Les maisons ont évolué de +7,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bar-le-Duc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bar-le-Duc est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 860 € se loue environ 484 €/mois, soit 5 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,2%.
En 2025, Bar-le-Duc a enregistré 157 ventes immobilières (65 appartements, 92 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 310 €/m² affichés pour Bar-le-Duc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.