Prix immobilier à Baraqueville
Baraqueville
Découvrez Baraqueville : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 892€/m²
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Baraqueville
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Baraqueville, 28e commune la plus chère du département sur 284 : 1 944 €/m² pour les appartements et 1 860 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an. 43 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
43 ventes à Baraqueville sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 27% sur 9 ans pour les appartements, de 1 454 à 1 850 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 944 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 860 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2016 et 2025 (1 454 € → 1 850 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 1 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baraqueville a évolué de +13% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2016 | 1 454 € | 1 603 € | 1 555 € |
| 2017 | 1 067 € | 1 337 € | 1 212 € |
| 2018 | 1 265 € | 1 737 € | 1 599 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 292 € | 1 322 € |
| 2020 | 1 715 € | 1 444 € | 1 514 € |
| 2021 | 1 281 € | 1 792 € | 1 673 € |
| 2022 | 1 842 € | 1 574 € | 1 641 € |
| 2023 | 1 904 € | 1 736 € | 1 795 € |
| 2024 | 2 094 € | 1 847 € | 1 947 € |
| 2025 | 1 850 € | 1 911 € | 1 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | 10 | 21 | 31 |
| 2017 | 12 | 14 | 26 |
| 2018 | 7 | 17 | 24 |
| 2019 | 6 | 21 | 27 |
| 2020 | 9 | 26 | 35 |
| 2021 | 7 | 23 | 30 |
| 2022 | 10 | 30 | 40 |
| 2023 | 12 | 22 | 34 |
| 2024 | 17 | 25 | 42 |
| 2025 | 17 | 26 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manhac | — | 2 209 | 3.1 km |
| Moyrazès | 725 | 1 455 | 5.5 km |
| Boussac | — | 1 353 | 6.0 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 6.4 km |
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 6.5 km |
| Gramond | 1 199 | 1 263 | 6.8 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 7.4 km |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–73 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 87 k€–112 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 106 k€–160 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 114 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 129 k€–224 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 155 k€–245 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 183 k€–270 k€ |