Barbaste
Découvrez Barbaste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Barbaste (1 406 €/m² pour les appartements et 1 475 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Barbaste sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 406 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 475 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 483 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
| 120 m² | 727 € | 654–800 € |
| 150 m² | 858 € | 772–944 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbaste a évolué de +9% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2017 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2020 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2023 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2024 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2025 | 1 411 € | 1 483 € | 1 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompiey | — | 1 369 | 5.2 km |
| Lavardac | 859 | 1 403 | 5.3 km |
| Xaintrailles | — | 1 540 | 5.5 km |
| Durance | — | 2 043 | 6.5 km |
| Montgaillard-en-Albret | — | 1 090 | 7.0 km |
| Réaup-Lisse | — | 1 412 | 7.1 km |
| Andiran | — | 1 034 | 7.2 km |
| Ambrus | — | 1 163 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 87 k€–203 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 121 k€–268 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 135 k€–326 k€ |