Barberaz
Découvrez Barberaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Barberaz : 2 976 €/m² pour les appartements et 3 919 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an, avec 50 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
50 transactions à Barberaz sur un an, dont 29 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Barberaz : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 281 à 2 736 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 976 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 919 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 281 € → 2 736 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 669 € → 3 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 542 € | 488–596 € |
| 40 m² | 651 € | 586–716 € |
| 60 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 80 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 100 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barberaz a évolué de +4% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 281 € | 2 669 € | 2 378 € |
| 2016 | 2 186 € | 3 002 € | 2 331 € |
| 2017 | 2 330 € | 2 949 € | 2 474 € |
| 2018 | 2 263 € | 2 776 € | 2 411 € |
| 2019 | 2 453 € | 3 147 € | 2 688 € |
| 2020 | 2 566 € | 3 167 € | 2 740 € |
| 2021 | 2 797 € | 3 501 € | 3 085 € |
| 2022 | 3 063 € | 4 161 € | 3 381 € |
| 2023 | 3 277 € | 3 762 € | 3 420 € |
| 2024 | 3 064 € | 4 044 € | 3 358 € |
| 2025 | 2 736 € | 3 889 € | 3 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 19 | 76 |
| 2016 | 37 | 8 | 45 |
| 2017 | 56 | 17 | 73 |
| 2018 | 54 | 22 | 76 |
| 2019 | 51 | 26 | 77 |
| 2020 | 42 | 17 | 59 |
| 2021 | 29 | 20 | 49 |
| 2022 | 49 | 20 | 69 |
| 2023 | 36 | 15 | 51 |
| 2024 | 42 | 18 | 60 |
| 2025 | 29 | 21 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 1.7 km |
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 1.7 km |
| Saint-Baldoph | 2 977 | 3 856 | 2.5 km |
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 3.2 km |
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 3.5 km |
| Cognin | 2 812 | 3 556 | 3.8 km |
| Montagnole | 2 414 | 3 231 | 3.8 km |
| Barby | 3 134 | 4 081 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 81 k€–137 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 140 k€–195 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 182 k€–258 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 237 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 393 k€ | 312 k€–447 k€ |
| 120 m² | 457 k€ | 352 k€–567 k€ |
| 150 m² | 528 k€ | 432 k€–654 k€ |
À Barberaz, le prix moyen au m² s'établit à 2 976 €/m² pour un appartement et 3 919 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 920 €, un T3 de 65 m² environ 193 440 €. Le marché est en correction (-10,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Barberaz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,0%. Les maisons ont évolué de +45,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Barberaz sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Barberaz est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 680 € se loue environ 852 €/mois, soit 10 224 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Barberaz a enregistré 50 ventes immobilières (29 appartements, 21 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 976 €/m² affichés pour Barberaz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.