Barbery
Découvrez Barbery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Barbery dépassent la moyenne nationale, 32e commune la plus chère du département sur 677 : 2 645 €/m² pour les appartements et 2 965 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Barbery sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Barbery : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 645 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 965 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 919 € → 2 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbery a évolué de 0% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 919 € | 2 919 € |
| 2016 | — | 3 322 € | 3 322 € |
| 2017 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2018 | 2 485 € | 2 607 € | 2 579 € |
| 2019 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2020 | — | 2 953 € | 2 953 € |
| 2021 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2022 | — | 3 169 € | 3 169 € |
| 2023 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2024 | — | 3 632 € | 3 632 € |
| 2025 | — | 2 880 € | 2 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montépilloy | — | 2 571 | 2.8 km |
| Brasseuse | 1 165 | 2 580 | 3.4 km |
| Borest | — | 3 205 | 3.7 km |
| Chamant | 3 121 | 3 836 | 3.9 km |
| Rully | 1 757 | 2 828 | 4.2 km |
| Mont-l'Évêque | 3 655 | 3 017 | 4.5 km |
| Villers-Saint-Frambourg-Ognon | 2 789 | 3 298 | 5.1 km |
| Raray | — | 2 502 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 293 k€–437 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 352 k€–499 k€ |