Barby
Découvrez Barby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barby présente un marché sous tension : 3 134 €/m² pour les appartements et 4 081 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. 37 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
37 ventes à Barby sur un an (81% d'appartements, 19% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 2 500 à 3 078 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 134 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 081 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 078 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 292 € → 4 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 638 € | 574–702 € |
| 60 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 80 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 100 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barby a évolué de +11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 3 292 € | 2 852 € |
| 2016 | 2 377 € | 2 548 € | 2 411 € |
| 2017 | 2 313 € | 2 971 € | 2 532 € |
| 2018 | 2 832 € | 2 666 € | 2 787 € |
| 2019 | 2 529 € | 3 156 € | 2 693 € |
| 2020 | 2 488 € | 3 393 € | 2 710 € |
| 2021 | 2 755 € | 3 732 € | 2 926 € |
| 2022 | 3 402 € | 4 555 € | 3 604 € |
| 2023 | 3 024 € | 4 605 € | 3 355 € |
| 2024 | 3 315 € | 3 794 € | 3 431 € |
| 2025 | 3 078 € | 4 040 € | 3 260 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 12 | 27 |
| 2016 | 20 | 5 | 25 |
| 2017 | 20 | 10 | 30 |
| 2018 | 27 | 10 | 37 |
| 2019 | 31 | 11 | 42 |
| 2020 | 37 | 12 | 49 |
| 2021 | 47 | 10 | 57 |
| 2022 | 33 | 7 | 40 |
| 2023 | 34 | 9 | 43 |
| 2024 | 25 | 8 | 33 |
| 2025 | 30 | 7 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 2.3 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 2.4 km |
| Curienne | 2 050 | 2 984 | 2.4 km |
| Saint-Alban-Leysse | 3 663 | 4 118 | 2.8 km |
| Saint-Jean-d'Arvey | 3 353 | 3 366 | 3.1 km |
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 3.6 km |
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 4.0 km |
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 112 k€–181 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 185 k€–261 k€ |
| 70 m² | 258 k€ | 213 k€–329 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 241 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 366 k€ | 308 k€–439 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 413 k€–557 k€ |
| 150 m² | 606 k€ | 485 k€–727 k€ |