Barèges
Découvrez Barèges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barèges présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (47e/428) : 2 288 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
28 transactions à Barèges sur un an, dont 26 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Barèges : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 109 à 2 334 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 288 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 109 € → 2 334 €/m²).
Maisons : -4% entre 2017 et 2020 (2 105 € → 2 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barèges a évolué de +21% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 109 € | — | 2 109 € |
| 2016 | 2 190 € | — | 2 190 € |
| 2017 | 1 905 € | 2 105 € | 1 932 € |
| 2018 | 2 104 € | — | 2 104 € |
| 2019 | 2 205 € | — | 2 205 € |
| 2020 | 1 804 € | 2 015 € | 1 833 € |
| 2021 | 1 926 € | — | 1 926 € |
| 2022 | 2 407 € | — | 2 407 € |
| 2023 | 2 357 € | — | 2 357 € |
| 2024 | 2 183 € | — | 2 183 € |
| 2025 | 2 334 € | — | 2 334 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 1 | 26 |
| 2016 | 18 | — | 18 |
| 2017 | 19 | 3 | 22 |
| 2018 | 21 | — | 21 |
| 2019 | 13 | 1 | 14 |
| 2020 | 25 | 4 | 29 |
| 2021 | 33 | 2 | 35 |
| 2022 | 37 | 2 | 39 |
| 2023 | 26 | 1 | 27 |
| 2024 | 26 | 1 | 27 |
| 2025 | 26 | 2 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Betpouey | 4 056 | 1 778 | 4.5 km |
| Sers | 3 000 | 2 445 | 4.9 km |
| Viella | 1 292 | 2 823 | 7.3 km |
| Viey | 2 223 | 2 058 | 8.1 km |
| Vielle-Aure | 3 285 | 2 857 | 8.3 km |
| Esterre | 2 218 | 2 645 | 8.4 km |
| Luz-Saint-Sauveur | 2 803 | 2 406 | 9.5 km |
| Esquièze-Sère | 3 099 | 2 412 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 62 k€–91 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 109 k€–149 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 129 k€–188 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 128 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |