Prix immobilier à Barentin
Barentin
Découvrez Barentin : cadre de vie, immobilier et données clés.
12 022habitants
1 963€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville familiale
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barentin
Découvrez Barentin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barentin présente un marché actif et bien valorisé : 1 551 €/m² pour les appartements et 1 992 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 124 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
124 transactions à Barentin sur un an, dont 8 appartements et 116 maisons. Les loyers médians à Barentin : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 42% (de 2 705 à 1 577 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 551 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -42% entre 2015 et 2025 (2 705 € → 1 577 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 664 € → 2 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barentin a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 124 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 705 € | 1 664 € | 1 732 € |
| 2016 | 2 198 € | 1 710 € | 1 734 € |
| 2017 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2018 | 1 523 € | 1 718 € | 1 710 € |
| 2019 | 1 902 € | 1 814 € | 1 821 € |
| 2020 | 2 026 € | 1 854 € | 1 863 € |
| 2021 | 1 875 € | 2 037 € | 2 020 € |
| 2022 | 1 325 € | 2 033 € | 2 008 € |
| 2023 | 1 515 € | 2 000 € | 1 957 € |
| 2024 | 1 525 € | 1 914 € | 1 897 € |
| 2025 | 1 577 € | 2 030 € | 2 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 100 | 107 |
| 2016 | 5 | 96 | 101 |
| 2017 | 1 | 118 | 119 |
| 2018 | 5 | 122 | 127 |
| 2019 | 9 | 107 | 116 |
| 2020 | 8 | 135 | 143 |
| 2021 | 13 | 113 | 126 |
| 2022 | 5 | 139 | 144 |
| 2023 | 9 | 93 | 102 |
| 2024 | 4 | 87 | 91 |
| 2025 | 8 | 116 | 124 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-Écalles | 652 | 1 890 | 2.4 km |
| Pissy-Pôville | 1 401 | 1 947 | 3.5 km |
| Pavilly | 2 267 | 1 909 | 3.5 km |
| Roumare | 2 562 | 2 192 | 4.2 km |
| Fresquiennes | — | 1 992 | 4.4 km |
| Bouville | — | 2 005 | 4.7 km |
| Goupillières | — | 1 835 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-de-Varengeville | 2 045 | 2 162 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Boieldieu | 2 631 | 2 037 | 44 |
| Cité Badin-Centre Ville | 1 421 | 1 734 | 42 |
| Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck | — | 2 279 | 18 |
| Lalizel | — | 2 044 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 142 k€–221 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 189 k€–284 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 219 k€–334 k€ |
À Barentin, le prix moyen au m² s'établit à 1 551 €/m² pour un appartement et 1 992 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 795 €, un T3 de 65 m² environ 100 815 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Barentin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -41,7%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Barentin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Barentin est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 305 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Barentin a enregistré 124 ventes immobilières (8 appartements, 116 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 992 €/m² affichés pour Barentin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 124 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.