Barjouville
Découvrez Barjouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Barjouville, 34e commune la plus chère du département sur 361 : 2 378 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Barjouville sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 44% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 2 018 à 2 341 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 341 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barjouville a évolué de +8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2016 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2017 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2018 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2019 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2020 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2021 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2022 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2023 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2024 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2025 | — | 2 341 € | 2 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 1.8 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 2.5 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 2.6 km |
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 3.3 km |
| Ver-lès-Chartres | — | 2 339 | 3.3 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 3.4 km |
| Fontenay-sur-Eure | — | 2 184 | 3.7 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 1,00 M€ | 750 k€–1,25 M€ |
| 50 m² | 1,67 M€ | 1,25 M€–2,08 M€ |
| 70 m² | 2,33 M€ | 1,75 M€–2,92 M€ |
| 90 m² | 3,00 M€ | 2,25 M€–3,75 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 189 k€–270 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 231 k€–324 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |