Prix immobilier à Baron
Baron
Découvrez Baron : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 218habitants
2 485€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baron
Découvrez Baron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Baron dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (124e/529) : 2 485 €/m² pour les maisons, en hausse de +187,8% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 maisons vendus à Baron sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Baron : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 980 à 2 590 €/m², soit +31%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 485 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 980 € → 2 590 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baron a évolué de +12% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2016 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2017 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2018 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2019 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2020 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2021 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2022 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2023 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2024 | — | 900 € | 900 € |
| 2025 | — | 2 590 € | 2 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croignon | — | 3 065 | 2.1 km |
| Saint-Quentin-de-Baron | 2 280 | 2 627 | 3.0 km |
| Nérigean | 1 407 | 1 816 | 3.4 km |
| Saint-Germain-du-Puch | 1 454 | 2 599 | 3.4 km |
| Cursan | 2 245 | 2 498 | 3.4 km |
| Camiac-et-Saint-Denis | — | 2 116 | 3.7 km |
| Le Pout | 2 202 | 2 757 | 3.8 km |
| Camarsac | 3 030 | 2 861 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 182 k€–275 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 245 k€–349 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 307 k€–461 k€ |