Barrou
Découvrez Barrou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Barrou, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (244e/272) : 1 126 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Barrou sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 835 à 1 111 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 126 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (835 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barrou a évolué de -7% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 835 € | 835 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 810 € | 810 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 879 € | 879 € |
| 2020 | — | 929 € | 929 € |
| 2021 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2022 | — | 824 € | 824 € |
| 2023 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2024 | — | 905 € | 905 € |
| 2025 | — | 1 111 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Guerche | — | 772 | 4.0 km |
| Lésigny | 559 | 1 001 | 5.0 km |
| Le Grand-Pressigny | — | 1 082 | 5.1 km |
| Mairé | — | 959 | 5.2 km |
| Chaumussay | — | 765 | 5.9 km |
| Chambon | — | 907 | 6.2 km |
| Leugny | — | 1 094 | 6.4 km |
| Abilly | — | 1 343 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 74 k€–149 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–262 k€ |