Prix immobilier à Barsac
Barsac
Découvrez Barsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 058habitants
1 796€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barsac
Découvrez Barsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 259 €/m² pour les appartements et 1 759 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an à Barsac, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Barsac a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 48% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 7 ans, les appartements ont pris 71% (de 1 429 à 2 436 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 259 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 759 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2017 et 2024 (1 429 € → 2 436 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barsac a évolué de -25% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2016 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2017 | 1 429 € | 1 538 € | 1 528 € |
| 2018 | 1 672 € | 1 350 € | 1 404 € |
| 2019 | 1 791 € | 1 475 € | 1 495 € |
| 2020 | 1 946 € | 2 088 € | 2 065 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | 2 134 € | 1 830 € | 1 888 € |
| 2023 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2024 | 2 436 € | 2 094 € | 2 129 € |
| 2025 | — | 1 369 € | 1 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 3 | 29 | 32 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 5 | 26 | 31 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 7 | 30 | 37 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cérons | 1 531 | 2 239 | 3.1 km |
| Preignac | 1 693 | 1 736 | 3.7 km |
| Loupiac | 1 462 | 1 960 | 4.1 km |
| Sainte-Croix-du-Mont | 1 307 | 1 573 | 4.1 km |
| Pujols-sur-Ciron | — | 2 263 | 4.1 km |
| Illats | 1 143 | 2 094 | 4.5 km |
| Cadillac-sur-Garonne | 2 048 | 2 027 | 4.6 km |
| Gabarnac | — | 1 563 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 128 k€–240 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 129 k€–270 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 165 k€–338 k€ |