Bart
Découvrez Bart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bart, des prix modérés : 1 732 €/m² pour les appartements et 1 664 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,1% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
Le marché de Bart a enregistré 23 ventes (5 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 61% (de 1 284 à 2 067 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 732 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2016 et 2025 (1 284 € → 2 067 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 562 € → 1 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bart a évolué de +15% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2016 | 1 284 € | 1 377 € | 1 356 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | 647 € | 1 153 € | 1 058 € |
| 2019 | 1 063 € | 1 261 € | 1 178 € |
| 2020 | 1 023 € | 1 660 € | 1 538 € |
| 2021 | 1 050 € | 1 763 € | 1 577 € |
| 2022 | 1 136 € | 1 570 € | 1 431 € |
| 2023 | 1 444 € | 1 738 € | 1 670 € |
| 2024 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2025 | 2 067 € | 1 733 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 10 | 14 | 24 |
| 2020 | 4 | 17 | 21 |
| 2021 | 6 | 17 | 23 |
| 2022 | 9 | 19 | 28 |
| 2023 | 6 | 20 | 26 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 5 | 18 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 1.4 km |
| Sainte-Suzanne | 1 296 | 1 594 | 1.8 km |
| Dung | 1 415 | 1 323 | 2.3 km |
| Voujeaucourt | 1 078 | 1 459 | 2.4 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 3.0 km |
| Montbéliard | 1 075 | 1 461 | 3.2 km |
| Présentevillers | 737 | 1 420 | 3.2 km |
| Berche | 996 | 1 814 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 122 k€–189 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 111 k€–247 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 120 k€–274 k€ |