Bartrès
Découvrez Bartrès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bartrès se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (49e/428) : 2 252 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bartrès a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 600 à 2 410 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 252 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2016 et 2025 (1 600 € → 2 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bartrès a évolué de +24% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2019 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2020 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2021 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2022 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2025 | — | 2 410 € | 2 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loubajac | — | 1 927 | 2.4 km |
| Adé | 1 122 | 1 731 | 2.6 km |
| Poueyferré | 1 132 | 1 605 | 2.6 km |
| Lourdes | 1 343 | 1 576 | 3.4 km |
| Barlest | — | 1 416 | 3.8 km |
| Averan | — | 1 571 | 4.2 km |
| Julos | 1 106 | 1 765 | 4.6 km |
| Lamarque-Pontacq | 1 184 | 1 980 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 210 k€–294 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 273 k€–410 k€ |