Bassan
Découvrez Bassan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 959 €/m² pour les appartements et 2 412 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,5% sur un an à Bassan, avec 39 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bassan a enregistré 39 ventes (6 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 959 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 412 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2022 et 2025 (1 829 € → 2 167 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 795 € → 2 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bassan a évolué de +15% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2016 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2017 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2018 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2019 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2020 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2021 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2022 | 1 829 € | 2 615 € | 2 560 € |
| 2023 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2024 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2025 | 2 167 € | 2 391 € | 2 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 3 | 40 | 43 |
| 2023 | 2 | 41 | 43 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 6 | 33 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 1.9 km |
| Boujan-sur-Libron | 2 561 | 2 299 | 3.2 km |
| Espondeilhan | 1 417 | 2 684 | 3.2 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 4.3 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 4.7 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 5.0 km |
| Coulobres | 2 080 | 2 693 | 5.1 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 165 k€–269 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 223 k€–360 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 229 k€–441 k€ |