Basse-sur-le-Rupt
Découvrez Basse-sur-le-Rupt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Basse-sur-le-Rupt, 19e commune la plus chère du département sur 482 : 1 875 €/m² pour les appartements et 1 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Basse-sur-le-Rupt sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 875 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 932 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Basse-sur-le-Rupt a évolué de 0% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2016 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2020 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | 1 912 € | 2 562 € | 2 447 € |
| 2023 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2024 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gerbamont | 1 231 | 1 389 | 1.9 km |
| Thiéfosse | 759 | 1 698 | 3.7 km |
| Saulxures-sur-Moselotte | 1 235 | 1 725 | 3.9 km |
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 4.9 km |
| Rochesson | 943 | 1 881 | 5.6 km |
| Sapois | 1 158 | 2 067 | 5.6 km |
| Le Syndicat | 1 400 | 1 872 | 7.3 km |
| Cornimont | 1 100 | 1 652 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 181 k€–283 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 244 k€–400 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 248 k€–477 k€ |