Bastelica
Découvrez Bastelica : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bastelica : 1 521 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Bastelica sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 521 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2016 et 2025 (2 190 € → 1 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bastelica a évolué de -50% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2017 | — | 844 € | 844 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | — | 982 € | 982 € |
| 2020 | — | 3 491 € | 3 491 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | 1 667 € | 2 070 € | 1 936 € |
| 2025 | — | 1 741 € | 1 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tasso | 2 166 | 2 027 | 5.5 km |
| Tolla | 2 166 | 4 707 | 7.0 km |
| Sampolo | 1 447 | 1 621 | 7.4 km |
| Ciamannacce | 1 308 | 1 531 | 7.5 km |
| Frasseto | 1 681 | 1 293 | 7.6 km |
| Guitera-les-Bains | 1 132 | 1 384 | 7.7 km |
| Ucciani | 1 713 | 2 404 | 8.6 km |
| Quasquara | — | 1 432 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |