Baule
Découvrez Baule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Baule présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (65e/325) : 6 715 €/m² pour les appartements et 1 809 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
25 transactions à Baule sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Baule : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 547 à 1 688 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 715 € | 3 750 € | +79% |
| Prix maison m² | 1 809 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 2% | 3,2% | -1,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 547 € → 1 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baule a évolué de -20% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2016 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2017 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2018 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2019 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2021 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2022 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2023 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2024 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2025 | — | 1 688 € | 1 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messas | 1 180 | 2 084 | 2.5 km |
| Le Bardon | — | 1 669 | 3.7 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 3.9 km |
| Beaugency | 1 496 | 1 797 | 4.2 km |
| Dry | — | 2 081 | 5.0 km |
| Villorceau | 890 | 1 640 | 5.5 km |
| Cravant | 1 036 | 1 552 | 7.0 km |
| Cléry-Saint-André | 2 674 | 2 140 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 346 k€ | 259 k€–432 k€ |
| 50 m² | 576 k€ | 432 k€–720 k€ |
| 70 m² | 806 k€ | 605 k€–1,01 M€ |
| 90 m² | 1,04 M€ | 778 k€–1,30 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 120 k€–212 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 154 k€–241 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 178 k€–303 k€ |