Baulon
Découvrez Baulon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 873 €/m² pour les appartements et 2 208 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an à Baulon, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Baulon sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-46%). Les loyers médians à Baulon : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 400 à 2 240 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 873 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 208 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baulon a évolué de +17% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2019 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2020 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2021 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2022 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2023 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2024 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2025 | — | 2 240 € | 2 240 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 4.4 km |
| Bovel | — | 1 900 | 4.9 km |
| Lassy | 698 | 2 353 | 5.4 km |
| La Chapelle-Bouëxic | 1 548 | 1 842 | 6.5 km |
| Maxent | 887 | 1 671 | 6.7 km |
| Goven | 2 618 | 2 281 | 6.9 km |
| Treffendel | 1 250 | 2 257 | 7.2 km |
| Bréal-sous-Montfort | 2 819 | 2 549 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 145 k€–227 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 209 k€–285 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 230 k€–332 k€ |