Bavent
Découvrez Bavent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bavent présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (91e/523) : 2 839 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. 34 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
34 ventes à Bavent sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 2 260 à 2 802 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 839 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 260 € → 2 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bavent a évolué de +7% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2020 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2021 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2022 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2023 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2024 | — | 3 051 € | 3 051 € |
| 2025 | — | 2 802 € | 2 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Petiville | — | 2 833 | 2.1 km |
| Bréville-les-Monts | — | 2 845 | 3.0 km |
| Gonneville-en-Auge | — | 2 981 | 3.7 km |
| Troarn | 1 516 | 2 385 | 3.8 km |
| Basseneville | — | 1 739 | 4.1 km |
| Touffréville | 17 938 | 2 476 | 4.3 km |
| Saint-Samson | 764 | 2 417 | 4.6 km |
| Varaville | 4 732 | 4 768 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 196 k€–285 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 259 k€–367 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 330 k€–489 k€ |