Prix immobilier à Bavinchove
Bavinchove
Découvrez Bavinchove : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 045habitants
1 748€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bavinchove
Découvrez Bavinchove : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bavinchove : 1 830 €/m² pour les appartements et 1 744 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Bavinchove sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 334 à 1 637 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 830 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 744 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 334 € → 1 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bavinchove a évolué de -30% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2016 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2020 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2022 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2023 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 1 637 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oxelaëre | 1 157 | 1 948 | 2.1 km |
| Zuytpeene | — | 2 021 | 2.3 km |
| Staple | — | 1 939 | 2.6 km |
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 4.3 km |
| Wemaers-Cappel | — | 1 574 | 4.4 km |
| Ebblinghem | — | 1 788 | 4.7 km |
| Sainte-Marie-Cappel | — | 2 196 | 5.2 km |
| Hondeghem | 3 951 | 2 321 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 124 k€–230 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 163 k€–275 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 217 k€–361 k€ |