Bayenghem-lès-Seninghem
Découvrez Bayenghem-lès-Seninghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bayenghem-lès-Seninghem dépassent la moyenne nationale, 40e commune la plus chère du département sur 879 : 2 423 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,8% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Bayenghem-lès-Seninghem sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Bayenghem-lès-Seninghem : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 141 à 1 831 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 423 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2016 et 2022 (1 141 € → 1 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayenghem-lès-Seninghem a évolué de +26% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2017 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2018 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2019 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2020 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2021 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2022 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Affringues | — | 2 171 | 1.7 km |
| Acquin-Westbécourt | — | 1 703 | 2.7 km |
| Lumbres | 962 | 1 465 | 2.9 km |
| Elnes | — | 1 405 | 3.5 km |
| Seninghem | — | 1 695 | 3.5 km |
| Bouvelinghem | — | 1 518 | 4.5 km |
| Nielles-lès-Bléquin | — | 1 529 | 4.7 km |
| Quelmes | — | 1 943 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 189 k€–316 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 253 k€–421 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 316 k€–526 k€ |