Bayon-sur-Gironde
Découvrez Bayon-sur-Gironde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bayon-sur-Gironde présente un marché actif et bien valorisé : 1 704 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Bayon-sur-Gironde sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+70%). Les loyers médians à Bayon-sur-Gironde : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 176 à 1 615 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 704 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bayon-sur-Gironde a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2016 | — | 928 € | 928 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2019 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2023 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2024 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2025 | — | 1 615 € | 1 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 2.4 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 2.8 km |
| Comps | — | 2 041 | 2.9 km |
| Labarde | 2 182 | 2 440 | 4.0 km |
| Macau | 2 204 | 2 734 | 4.2 km |
| Samonac | — | 1 915 | 4.3 km |
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 4.8 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 117 k€–178 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 132 k€–258 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 136 k€–338 k€ |