Bazainville
Découvrez Bazainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 667 €/m² pour les appartements et 3 217 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bazainville, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bazainville a enregistré 16 ventes (2 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 667 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 217 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2020 (2 667 € → 2 599 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 787 € → 3 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazainville a évolué de +12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 667 € | 2 787 € | 2 759 € |
| 2016 | — | 2 801 € | 2 801 € |
| 2017 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2018 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2019 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2020 | 2 599 € | 3 042 € | 2 968 € |
| 2021 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2022 | — | 3 073 € | 3 073 € |
| 2023 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2024 | — | 3 465 € | 3 465 € |
| 2025 | — | 3 120 € | 3 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 4 | 20 | 24 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tacoignières | — | 3 101 | 2.9 km |
| Gambais | 2 960 | 3 180 | 3.1 km |
| Richebourg | 2 078 | 3 087 | 3.1 km |
| Orgerus | 3 160 | 3 098 | 4.0 km |
| Millemont | — | 3 849 | 4.2 km |
| Maulette | 2 891 | 3 535 | 4.6 km |
| Béhoust | — | 3 946 | 5.0 km |
| Houdan | 3 361 | 3 251 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 275 k€–377 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 301 k€–419 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 347 k€–507 k€ |