Prix immobilier à Bazas
Bazas
Découvrez Bazas : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 854habitants
1 945€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
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Équipements
Bazas
Découvrez Bazas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bazas : 1 610 €/m² pour les appartements et 2 006 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an. 34 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
34 ventes à Bazas sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 39% par rapport aux 56 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 103% sur 10 ans pour les appartements, de 957 à 1 946 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 610 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 006 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +103% entre 2015 et 2025 (957 € → 1 946 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 426 € → 1 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazas a évolué de +9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 957 € | 1 426 € | 1 392 € |
| 2016 | 1 667 € | 1 365 € | 1 390 € |
| 2017 | 1 229 € | 1 490 € | 1 441 € |
| 2018 | 1 750 € | 1 676 € | 1 688 € |
| 2019 | 1 071 € | 1 675 € | 1 612 € |
| 2020 | 1 707 € | 1 897 € | 1 881 € |
| 2021 | 2 324 € | 1 647 € | 1 697 € |
| 2022 | 1 981 € | 2 297 € | 2 274 € |
| 2023 | 1 155 € | 2 282 € | 2 109 € |
| 2024 | 1 629 € | 2 005 € | 1 937 € |
| 2025 | 1 946 € | 1 845 € | 1 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 38 | 41 |
| 2016 | 3 | 34 | 37 |
| 2017 | 13 | 56 | 69 |
| 2018 | 11 | 60 | 71 |
| 2019 | 7 | 60 | 67 |
| 2020 | 5 | 55 | 60 |
| 2021 | 5 | 62 | 67 |
| 2022 | 6 | 77 | 83 |
| 2023 | 8 | 44 | 52 |
| 2024 | 8 | 36 | 44 |
| 2025 | 4 | 30 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazats | — | 2 142 | 3.5 km |
| Saint-Côme | 645 | 1 749 | 3.6 km |
| Aubiac | — | 1 772 | 4.1 km |
| Marimbault | — | 1 885 | 5.1 km |
| Sauviac | 888 | 1 956 | 5.2 km |
| Lignan-de-Bazas | 1 519 | 2 553 | 5.3 km |
| Brouqueyran | — | 1 487 | 5.8 km |
| Gajac | — | 1 793 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 140 k€–243 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 163 k€–286 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 166 k€–345 k€ |
À Bazas, le prix moyen au m² s'établit à 1 610 €/m² pour un appartement et 2 006 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 450 €, un T3 de 65 m² environ 104 650 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bazas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +103,3%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Bazas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bazas est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 550 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Bazas a enregistré 34 ventes immobilières (4 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 006 €/m² affichés pour Bazas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 34 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.